Khu chức năng số 3 Thủ Thiêm
Khu chức năng số 3 Thủ Thiêm là một khu vực hỗn hợp nằm dọc bờ Bắc Thủ Thiêm. Nằm ngay chân cầu Thủ Thiêm 1 hiện hữu. Đại lộ Vòng cung chạy xuyên qua Khu chức năng này, với khu thương mại đa năng cao tầng dọc tuyến, chuyển sang thấp dần tại các Khu chức năng và dịch vụ công cộng mật độ xây dựng thấp ở phía còn lại.
Ở phía Bắc Đại lộ, các khối nhà chung cư tạo ra tầm nhìn tuyệt đẹp về phía sông Sài Gòn và kết nối chặt chẽ với Công viên bờ sông. Công trình nhà bảo tàng mới được bố trí tại vị trí nổi bật ngay “Kênh số 1”. Nằm đối diện Trung tâm Hội nghị Triển lãm. Một vị trí dễ dàng tiếp cận bằng các phương tiện giao thông bộ hành và đường thuỷ.
Ở phía Nam Đại lộ Vòng cung là các nhóm nhà ở được xây dựng đan xen với thương mại tầng trệt. Một trường học được đặt dọc bờ Nam nhằm đáp ứng nhu cầu giáo dục của trẻ em trong khu vực. Một công viên lớn được bố trí dọc theo cầu Thủ Thiêm 1 và tuyến đường Bắc – Nam (Nguyễn Cơ Thạch), phục vụ cho các hoạt động cộng đồng cả ngày và đêm.
Các diện tích phát triển và FAR của Khu chức năng số 3 Thủ Thiêm
Tổng hợp các chỉ tiêu phát triển
| Diện tích Lô phố | 195,556 m2 |
| GFA | 794,620 m2 |
| Tỷ lệ % sàn Nhà ở | 93 % |
| GFA hữu dụng Sàn Nhà ở | 589,711 m2 |
| Tỷ lệ % Sàn thương mại | 5% |
| GFA hữu dụng Sàn thương mại | 29,985 m2 |
| Hệ số sử dụng đất thuần (Net FAR) | 4.06 |
| Số căn hộ ở | 4,527 |
| Số chỗ đậu xe Khu dân cư | 6,791 |
| Số chỗ đậu xe Khu thương mại | 347 |
| GFA Đậu xe | 179,260 m2 |
| GFA tầng ngầm | 221,338 m2 |
| Dân số cư trú | 30,260 |
| Số người làm việc | 2,545 |
Định nghĩa và diễn giải
- Tổng diện tích Lô phố: Tổng diện tích đất được đầu tư xây dựng mới sau khi đã trừ đất công cộng và giao thông tính bằng m2 và ha.
- GFA: Tổng diện tích sàn của các công trình xây dựng trong khu chức năng, tính bằng m2.
- Hệ số dử dụng đất thuần (Net FAR), FAR: Hệ số sử dụng đất là tỉ lệ giữa tổng diện tích sàn (GFA) và tổng diện tích đất xây dựng, được tính bằng m2.
- Số căn hộ: Tổng số lượng các căn hộ trong Khu chức năng số 3 Thủ Thiêm được xác định trên diện tích dự kiến cho từng căn hộ.
- Số chỗ đậu xe Khu dân cư: Số chỗ đậu xe cần thiết cho khu ở được tính theo nhu cầu đậu xe dự kiến.
- Số chỗ đậu xe khu Thương mại: Số chỗ đậu xe cần thiết cho khu thương mại được tính trên nhu cầu đậu xe dự kiến.
- Tổng diện tích sàn đậu xe: Tổng diện tích các bãi đậu xe đảm bảo đáp ứng nhu cầu đậu xe của Khu chức năng, tính bằng m2.
- Tổng diện tích sàn tầng ngầm: Tổng diện tích sàn xây dựng ngầm tính bằng m2.
- Dân số cư trú: Quy mô dân số thường trú được tính toán theo số lượng người/hộ nhân với số lượng căn hộ.
- Số người làm việc: Quy mô số người làm việc được tính trên tiêu chuẩn m2 sàn làm việc cho 1 người lao động. Diện tích chuẩn này là 12m2/người lao động.
Các dự án tiêu biểu tại khu chức năng số 3 Thủ Thiêm
Tính đến thời điểm tháng 10-2018 thì đã có 4 dự án khởi công xây dựng:
- Thủ Thiêm Lake View
- The Riverin (Thủ Thiêm River Park)
- Thủ Thiêm Xi
- Riverfront Residences
Các chủ đầu tư tiêu biểu như: CII, GS E&C, Hongkong Land, Tập đoàn 577
Các dự án khác sẽ được cập nhạt sau khi đã có thông tin quy hoạch 1/500.
Ưu điểm nổi bật của khu chức năng số 3 Thủ Thiêm là gì?
Khu chức năng số 3 được bàn giao và đưa vào sử dụng đầu tiên tại Thủ Thiêm. Chỉ đứng sau khu chức năng số 5 là khu đô thị Sala và khu chức năng số 7 là khu dân cư Bình Khánh.
Dự án đầu tiên được đưa vào sử dụng tại khu chức năng số 3 đó chính là dự án Thủ Thiêm Lake View của CII.
Chuyên nhận ký gửi giới thiệu mua bán, thuê và cho thuê Thủ Thiêm Lake View
Hotline: 0968 339 379
Tư vấn và hỗ trợ các dự án tại Khu chức năng số 3 Thủ Thiêm
Hotline: 08.34567768
Khu đô thị Thủ Thiêm có tổng cộng 8 phân khu chức năng. Mỗi phân khu đảm nhận một vai trò và một chức năng khác nhau. Để hiểu rõ quy hoạch khu đô thị Thủ Thiêm tìm đọc bài viết nói về:
Xin cảm ơn đã xem và đọc bài viết này!
Trả lời